Nowe mieszkania na wynajem w Piekarach Śląskich. Na Józefce powstanie osiedle TBS

Piekary Śląskie rozwijają zrównoważone budownictwo mieszkaniowe. Przy ul. Kamiennej na osiedlu Józefka planowana jest nowa inwestycja w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS). To szansa na tanie mieszkania na wynajem długoterminowy dla mieszkańców miasta. Projekt realizowany będzie przez firmę Dombud we współpracy z Miastem Piekary Śląskie.

Nowe mieszkania TBS w Piekarach Śląskich

Jak informuje Krzysztof Turzański, I Zastępca Prezydenta Miasta Piekary Śląskie, działka przy ul. Kamiennej została zakupiona z myślą o budowie mieszkań w systemie TBS. Obecnie trwają prace przygotowawcze oraz projektowe. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, planowane jest złożenie wniosku o rządowe dofinansowanie inwestycji.

Jakie mieszkania powstaną?

Zgodnie z założeniami projektu, na działce przy ul. Kamiennej mają powstać niewielkie, kameralne budynki mieszkalne, obejmujące łącznie od 100 do 130 mieszkań. Będą to lokale różnej wielkości – dostosowane do najczęstszych potrzeb mieszkańców Piekar Śląskich. To odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem w Piekarach Śląskich, zwłaszcza dla osób, które nie mają możliwości zakupu własnego mieszkania, ale szukają stabilnych i bezpiecznych warunków mieszkaniowych.

– Mówimy o małych zespołach mieszkaniowych, bo już słyszałem plotki o tym, że będziemy budować wieżowce. To są budynki czterokondygnacyjne, czyli parter i trzy kondygnacje. Niskie, niewielkie, coś takiego jak powstało m.in. przy ulicy Długosza w Piekarach Śląskich. I za każdym razem te inwestycje budzą pewnego rodzaju emocje, bo przywykliśmy do tego, że za oknem mamy pustą działkę i to oczywiście jest przyjemne, ale my te budynki stawiamy na działkach przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową. Takie było ich pierwotne przeznaczenie i tak one są wykorzystywane – mówi I Zastępca Prezydenta Miasta Piekary Śląskie Krzysztof Turzański.

TBS – mieszkania dostępne cenowo, ale nie socjalne

Władze miasta podkreślają, że budownictwo TBS nie jest tożsame z mieszkaniami socjalnymi. To inwestycje przeznaczone dla osób, które mają stabilne dochody, ale nie mogą pozwolić sobie na kredyt hipoteczny lub zakup mieszkania na wolnym rynku.

Czynsze w systemie TBS są regulowane – dla nowych budynków nie przekraczają 5% wartości odtworzeniowej rocznie, co przekłada się na stawki od 12 do 20 zł za m². Przykładowy czynsz za 50-metrowe mieszkanie wynosi od 600 do 1000 zł miesięcznie, co stanowi korzystną alternatywę w porównaniu z komercyjnym rynkiem najmu.

– To są mieszkania na wynajem długoterminowy, mieszkania o względnie niskim czynszu, a dzięki dofinansowaniu ze środków rządowych nie będzie wymagany wkład własny do tych mieszkań, jak to zwykle przy TBS-ie jest potrzebne, także jedynie lokatorzy będą musieli zapłacić kaucję, a następnie uiszczać czynsz. I myślę, że to jest bardzo dobra oferta, bo w mieście bardzo dużo osób czeka na mieszkanie, a tych mieszkań komunalnych jest ograniczona ilość i w ten sposób… powiększymy zasób mieszkaniowy w Piekarach Śląskich – dodaje Turzański.

Kamienna – nie będzie wieżowców ani "slamsów"

W ostatnich dniach wokół planowanej inwestycji narosło wiele nieporozumień. Pojawiły się plotki o rzekomej budowie wieżowców oraz przekształceniu osiedla w "slumsy".

– To nieprawda – uspokaja Krzysztof Turzański. – Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza takich form zabudowy. Na Kamiennej powstaną niskie budynki, podobne do tych zrealizowanych przy ul. Długosza – zaznacza.

Turzański stanowczo dementuje również fałszywe informacje, jakoby mieszkania miały być przeznaczone wyłącznie dla imigrantów czy osób w trudnej sytuacji socjalnej. TBS, zaznacza, jest ofertą adresowaną dla przedstawicieli klasy średniej, nie dla osób ubiegających się o lokale socjalne – podkreśla.

Co dalej z inwestycją?

Dombud – odpowiedzialny za realizację projektu – pracuje nad wstępnymi koncepcjami zabudowy, układem parkingów, zieleni i komunikacji. Równolegle prowadzone są uzgodnienia z gestorami sieci oraz działania formalne związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jeżeli wszystko przebiegnie zgodnie z planem, budowa nowych mieszkań w Piekarach Śląskich mogłaby rozpocząć się już w 2026 roku.

Miasto planuje również kolejne inwestycje mieszkaniowe w systemie TBS – m.in. na terenach po byłej kopalni Julian w centrum Piekar Śląskich.