Bytom: Wolą kupować, niż dzierżawić. Podjęto decyzję

Po trzynastu latach działalności Bytomska Strefa Aktywności Gospodarczej przestała istnieć. Rada Miejska w Bytomiu uchyliła uchwałę z 2013 roku, na podstawie której strefa została powołana. Powodem likwidacji jest zmiana preferencji inwestorów, którzy wolą kupować nieruchomości, niż je dzierżawić.

Rada Miejska likwiduje BSAG po 13 latach

Rada Miejska w Bytomiu podjęła uchwałę o uchyleniu uchwały z 2013 roku w sprawie utworzenia Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej. Po trzynastu latach funkcjonowania BSAG oficjalnie zakończyła działalność. Decyzja wynika ze zmiany oczekiwań inwestorów, którzy coraz częściej preferują zakup nieruchomości zamiast ich dzierżawy.

Formuła dzierżawy gruntów, które były oferowane w ramach Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej, wyczerpała się. Inwestorzy wolą zakupić nieruchomość pod inwestycję, niż budować ją na terenie gminnym i czekać 10 lat na możliwość jej wykupu – mówi Michał Bieda, zastępca prezydenta Bytomia.

Atrakcyjna oferta, która nie przyciągnęła inwestorów

Bytomska Strefa Aktywności Gospodarczej powstała w 2013 roku jako wydzielony obszar inwestycyjny. Przedsiębiorcy mogli dzierżawić gminne tereny po bardzo niskich stawkach – nawet za 10 groszy za metr kwadratowy – w zamian za zobowiązanie do zainwestowania kapitału i tworzenia miejsc pracy w Bytomiu.

Mimo atrakcyjnych warunków zainteresowanie nieruchomościami przy ulicach Hajdy, Dworskiej i Kilara wyraziło łącznie 13 inwestorów. Żaden z nich nie zrealizował jednak w pełni założeń i wymogów regulaminu BSAG. Tylko jeden inwestor dokończył rozpoczętą inwestycję, ale dopiero po wyłączeniu jej z BSAG i sprzedaży w drodze przetargu. W pozostałych przypadkach umowy dzierżawy zostały rozwiązane jeszcze przed rozpoczęciem prac.

Główną barierą było ryzyko lokowania kapitału na gruncie niebędącym własnością inwestora. Dzierżawa uniemożliwiała również wniesienie nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu finansującego inwestycję. Część przedsiębiorców wybierała też tereny w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej przy ulicy Hakuby, które były w pełni uzbrojone i położone bezpośrednio przy autostradzie A1.

Ostatnia nieruchomość BSAG trafi na sprzedaż

W ramach BSAG pozostała jeszcze jedna nieruchomość – przy ulicy Kilara, o powierzchni ponad 23 tysięcy metrów kwadratowych. Miasto planuje wystawić ją na sprzedaż w najbliższym czasie.

Bytom stawia na uzbrojone tereny i nowe projekty inwestycyjne

Miasto zmienia podejście do przyciągania inwestorów. Jak podkreśla wiceprezydent Michał Bieda, kluczowe są dziś tereny w pełni uzbrojone w infrastrukturę techniczną i dobrze skomunikowane z siecią dróg.

Przy ulicy Węglowej w Dąbrowie Miejskiej firma Panattoni realizuje jedną z największych inwestycji na Śląsku. W ramach Panattoni Park Bytom powstaje ponad 132 tysiące metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej. Pierwsze 100 tysięcy metrów kwadratowych wynajęła już firma Latex Opony, która planuje tu stworzyć centrum logistyczne. Zakończenie budowy przewidziane jest na 2027 rok.

W bytomskiej podstrefie KSSE przy ulicy Hakuby działają już między innymi Epco Polska, Cora Lighting Factory, Domgos 2, KoRo Riw, AND Sp. z o.o. oraz GREMBOX.

Kolejnym projektem jest KSSENON – akcelerator biznesowy realizowany wspólnie przez Katowicką Specjalną Strefę Ekonomiczną, Miasto Bytom i Województwo Śląskie. 29 czerwca 2026 roku podpisano umowę o dofinansowanie projektu. Za blisko 100 milionów złotych zrewitalizowane zostanie ponad 4 hektary terenów poprzemysłowych po byłej KWK Centrum. Powstaną tam nowoczesne hale produkcyjno-usługowe oferowane na zasadach dzierżawy lub sprzedaży. Na terenach po KWK Miechowice z kolei Towarzystwo Finansowe Silesia planuje realizację inwestycji Silesia Bytom Park.