Fabryka Pełna Życia – jak przebiega transformacja centrum Dąbrowy Górniczej?

Trwają prace przy budowie nowego centrum Dąbrowy Górniczej realizowanego w ramach projektu "Fabryka Pełna Życia". Wszystko przebiega, jak informują osoby znające projekt, zgodnie z harmonogramem. Na terenie dawnej Fabryki Obrabiarek "Defum" trwa intensywna realizacja pierwszego etapu inwestycji oraz prace przygotowawcze do etapu drugiego. Projekt – jak wynika z oficjalnego komunikatu – wchodzi w kluczową fazę wykonawczą i jest realizowany bez przerw sezonowych.

Fabryka Pełna Życia – jak przebiega transformacja centrum Dąbrowy Górniczej?

W ramach pierwszego etapu prowadzone są zaawansowane prace w przestrzeniach tzw. Zielonego Rynku roboty budowlane przy Hali Tworzeń (B7/H8), zarówno w części konferencyjno-targowo-koncertowej jaki i części przeznaczonej na sale spotkań i pomieszczenia biurowe. Wznoszone są – co widać na zdjęciach z budowy – żelbetowe ściany i stropy, dzięki czemu wyraźnie wyodrębniają się kolejne kondygnacje budynku. Równolegle wykonywane są izolacje zabezpieczające obiekty przed wilgocią i stratami ciepła oraz realizowane są sieci elektryczne i instalacyjne w terenie.

Rozpoczęto także budowę zbiornika retencyjnego zlokalizowanego w zachodniej części założenia, pomiędzy konstrukcjami suwnic, który będzie służył do gromadzenia wód opadowych i ich ponownego wykorzystania, między innymi do podlewania zieleni. Jednocześnie trwają przygotowania do montażu historycznej stalowej konstrukcji hali Tworzeń – cenne historyczne elementy konstrukcyjne zostały wcześniej oczyszczone i zabezpieczone antykorozyjnie.

Co powstanie w poszczególnych budynkach?

Po zakończeniu rewitalizacji Hala Tworzeń będzie pełnić funkcję wielofunkcyjnej przestrzeni konferencyjno-targowo-koncertowej, natomiast przylegający budynek B7 stanie się siedzibą Centrum Aktywności Obywatelskiej, Centrum Senioralnego i Integracji Międzypokoleniowej. Oba obiekty zostaną połączone z Zielonym Rynkiem, który stanie się centralnym placem nowego centrum miasta. Zgodnie z umową zawartą 22 stycznia 2025 roku z wykonawcą pierwszego etapu, firmą Strabag Sp. z o.o., pierwsze zrewitalizowane obiekty mają zostać oddane do użytku na początku 2027 roku. Wartość projektu "Fabryka Pełna Życia – centrum przemian, etap I" wynosi 95 117 749 zł brutto, z czego 78 017 304 zł stanowi dofinansowanie pozyskane z programu Fundusze Europejskie dla Śląskiego 2021–2027 w ramach Funduszu na rzecz Sprawiedliwej Transformacji.

Równolegle prowadzone są prace przygotowawcze do realizacji drugiego etapu inwestycji, obejmującego rewitalizację kolejnych obiektów poprzemysłowych. W halach Ząbkowice i Reden (H3 i H4) wykonywane są odwierty geotechniczne oraz badania nośności istniejących konstrukcji stalowych. Rozpoczęto także roboty rozbiórkowe hali Reden (H4), która w przyszłości stanie się pasażem usługowo-handlowo-ekspozycyjnym. Trwają zaawansowane prace przygotowawcze pod realizację hali Ząbkowice z funkcją gastronomiczno-targową oraz food courtem. Drugi etap inwestycji, realizowany pod nazwą "Fabryka Pełna Życia – centrum przedsiębiorczości", obejmie rewitalizację trzech hal: Ząbkowice, Reden oraz Zielona (H7), a także wykonanie przestrzeni publicznych nowego centrum miasta, w tym zielonego pasażu pod konstrukcjami suwnic. Całkowita
wartość drugiego etapu wynosi 53 mln zł, z czego prawie 21 mln zł pochodzi z Funduszu na rzecz Sprawiedliwej Transformacji, a prawie 3 mln zł z budżetu państwa. Umowa z wykonawcą drugiego etapu, firmą Budecon S.A., została podpisana 2 października 2025 roku. Zgodnie z jej zapisami zakończenie robót budowlanych planowane jest do końca lipca 2027 roku, natomiast oddanie zrewitalizowanych obiektów i przestrzeni do użytkowania przewidziano do końca 2028 roku.

Umowa o dofinansowaniu I etapu projektu została podpisana 5 marca 2024, projekt nr FESL.10.09-IZ.01-061/23 w ramach programu Fundusze Europejskie dla Śląskiego 2021-2027 PRIORYTET FESL.10 "Fundusze Europejskie na transformację", DZIAŁANIE FESL.10.09 "Ponowne wykorzystanie terenów poprzemysłowych, zdewastowanych, zdegradowanych na cele rozwojowe regionu". Umowa była konsekwencją złożonego 28 lipca 2023 wniosku o dofinansowanie tzw. społecznej części projektu Fabryka Pełna Życia pn. "Fabryka Pełna Życia – centrum przemian, etap I" w konkursie ogłoszonym przez Urząd Marszałkowski Województwa Śląskiego. Wartość projektu wynosi ponad dziewięćdziesiąt pięć milionów złotych, z czego wartość dofinansowania – ponad siedemdziesiąt osiem milinów złotych. 27 listopada 2024, odbyło się otwarcie ofert przetargowych na realizację pierwszego etapu nowego centrum Dąbrowy Górniczej. Do przetargu organizowanego przez spółkę Fabryka Pełna Życia stanęło 8 firm, a najniższa zaproponowana kwota wynosiła 56 922 457,80 złotych i należała do firmy Strabag Sp. z o.o. Po wnikliwej analizie ofert to właśnie tę firmę postanowiono wybrać jako wykonawcę projektu i podpisać z nią umowę 22 stycznia 2025 r.

Wiadomo, kiedy obiekty będą oddane do użytku

Zgodnie z zawartą umową, pierwsze zrewitalizowane obiekty w miejscu dawnej fabryki Defum zostaną oddane do użytku już z początkiem 2027. Funkcjonalnym centrum projektu będzie tzw. Zielony Rynek, wokół którego znajdą się zrewitalizowane przestrzenie publiczne. W ramach realizacji I etapu zaplanowano m.in. doprowadzenie do Fabryki wszystkich sieci, budowę systemów gromadzenia i powtórnego wykorzystywania deszczówki, zielony pasaż, ogród deszczowy, budowę sceny plenerowej i nadanie nowych funkcji dawnej hali montażowej. Po rewitalizacji będzie się ona składała z dwóch modułów (H8 i B7), stanowiących zamkniętą, dopełniającą się całość, w której przestrzeń poprzemysłowa połączy się z nowoczesną infrastrukturą konferencyjno-targowo-koncertowo-biurową. Dzięki temu, obiekt będzie dostosowany do nowych aktywności. Zapewni przy tym pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami i osób starszych – co jest głównym wskazaniem projektowym dla całego centrum.