Jest plan zagospodarowania dla dzielnicy Zarzecze w Katowicach

Powstał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części katowickiej dzielnicy Zarzecze. Dokument ma na celu ograniczenie presji zabudowy na tereny otwarte w dolinie rzeki Mlecznej i jej dopływy oraz uregulowanie procesów inwestycyjnych w dzielnicy. Na sesji Rady Miasta Katowice projekt uchwały w sprawie uchwalenia planu został przyjęty przez radnych jednogłośnie – za uchwaleniem planu dla tej części dzielnicy Zarzecze zagłosowało wszystkich 28 radnych.

Planem objęto obszar dzielnicy Zarzecze o powierzchni 403,5 ha, ograniczony od południa ulicą Kaskady, od wschodu linią kolejową w rejonie ul. Tunelowej, od północy granicą rozległych terenów leśnych, a od zachodu granicą miasta z Mikołowem.

Procedura planistyczna jest jedną z najbardziej demokratycznych procedur. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są wykładane do publicznego wglądu. Odbywają się także dyskusje z mieszkańcami na temat projektu planu – podkreśla Waldemar Bojarun, wiceprezydent Katowic.

Zgodnie z uzasadnieniem do uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, celem opracowania projektu planu miejscowego było zapewnienie ładu przestrzennego i określenie przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania terenów, m.in. poprzez: usankcjonowanie istniejącej zabudowy, określoną w studium ochronę składników przyrodniczych, zapewnienie ochrony terenów otwartych w dolinach rzeki Mlecznej i jej dopływów poprzez powstrzymanie postępującego procesu zabudowywania dolin rzecznych, ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej z uwzględnieniem poprawy hierarchiczności układu drogowego, ustalenie zasad rozwoju lokalnych usług oraz kształtowania przestrzeni publicznych. Projekt planu przewiduje także rozwój zagospodarowania terenów mieszkaniowych. Te miałaby funkcjonować między innymi w rejonie ul. Kryształowej, na terenach między ul. Karasiową i Swinarskiego czy w rejonie ul. Kaskady. Tam będzie mogła powstać zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – przy minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 45%.

W planie wyznaczone zostały granice zachowania terenów zieleni w dolinach rzek i określone zasady ich ochrony oraz możliwości zagospodarowania dla funkcji rekreacyjnych. Ma to na celu powstrzymanie postępującego procesu zabudowywania dolin rzecznych, zagrażającego ich ciągłości ekologicznej oraz stwarzającego niebezpieczeństwo powodzi i zalewania wodami opadowymi. Projekt zakłada także zachowanie stosunkowo niskiej intensywności zabudowy z dużym udziałem powierzchni biologicznie czynnej oraz znaczące ograniczenie wysokości zabudowy, adekwatnie do charakteru dzielnicy.

Projekt planu obejmujący granicami dzielnicę Zarzecze, był dwukrotnie wyłożony do publicznego wglądu. Po raz pierwszy miało to miejsce w 2022 roku. Wtedy w obligatoryjnym terminie wpłynęło 190 pism z uwagami do planu. Dotyczyły one m.in. zmian przebiegu ustalonych dróg, zmian ustalonych parametrów i wskaźników zagospodarowania poszczególnych terenów, zmian przeznaczeń terenów, poszerzenia ulic czy braku zgody na zabudowę usługową na wybranych terenach – mówi Jerzy Pogoda, naczelnik wydziału planowania przestrzennego i urbanistyki.

W wyniku wprowadzenia zmian do projektu planu, zaistniała konieczność powtórzenia części procedury formalno-prawnej. W związku z tym plan został ponownie wyłożony do publicznego wglądu na przełomie września i października 2023 r. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami odbyła się 5 października 2023 r. W terminie przewidzianym ustawą wpłynęło 80 pism z uwagami, które dotyczyły m.in.: ustalenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach zieleni w dolinach rzecznych oraz możliwości rozbudowy istniejącej zabudowy czy też ustalenia dodatkowych przeznaczeń lub zmiany przeznaczenia terenu na poszczególnych terenach.

Projekt uchwały został przegłosowany jednogłośnie – za jego przyjęciem zagłosowało w sumie 28 radnych reprezentujących różne kluby.

Foto i źródło: UM Katowice