Jak wygląda aktualna sytuacja na rynku mieszkań w Katowicach? Najnowsze zmiany cen mieszkań w lutym

Artykuł sponsorowany

Rynek nieruchomości w stolicy Górnego Śląska przechodzi obecnie bardzo dynamiczne, a zarazem niezwykle interesujące zmiany cenowe. Wiele osób zastanawia się intensywnie nad tym, czy to odpowiedni moment na zakup własnego lokum. Luty przyniósł nam kolejne korekty stawek, które zaskoczyły wielu doświadczonych analityków oraz potencjalnych nabywców. Warto przyjrzeć się teraz znacznie bliżej temu, co dzieje się w poszczególnych dzielnicach miasta.

Jak zmieniały się ceny za metr kwadratowy w ostatnim miesiącu?

W lutym odnotowaliśmy bardzo wyraźny i zauważalny wzrost średnich stawek ofertowych w ścisłym centrum Katowic. Sprzedający coraz śmielej i odważniej podnoszą swoje oczekiwania finansowe względem zeszłego, dość stabilnego kwartału sprzedażowego. Jest to spowodowane stale rosnącym popytem na zadbane lokale gotowe do natychmiastowego zamieszkania bez nakładów. Kupujący muszą przygotować się na nieco wyższe wydatki niż zakładali to jeszcze jesienią.

Sytuacja wygląda jednak zupełnie inaczej na cichych obrzeżach miasta, gdzie ceny pozostają nadal relatywnie stabilne. Deweloperzy starają się przyciągnąć niezdecydowanych klientów różnymi promocjami oraz wieloma dodatkowymi udogodnieniami wliczonymi w cenę. Wśród najczęściej poszukiwanych lokalizacji wciąż dominują te same, sprawdzone od lat dzielnice co przed rokiem. Poniżej prezentujemy obszary cieszące się obecnie absolutnie największym zainteresowaniem wśród osób szukających swojego miejsca:

• Ligota zachęca dużą ilością terenów zielonych oraz wyjątkowo spokojną, przyjazną i rodzinną atmosferą na co dzień.
• Popularne Osiedle Tysiąclecia przyciąga świetną komunikacją miejską i bliskością dużego oraz pięknego Parku Śląskiego.
• Rozwijający się prężnie Brynów wybierany jest chętnie przez osoby ceniące bardzo nowoczesną i funkcjonalną zabudowę.
• Odległe Szopienice kuszą nabywców znacznie niższymi stawkami za każdy metr kwadratowy powierzchni.

Czy dostępność ofert spełnia obecne oczekiwania kupujących?

Podaż lokali na rynku wtórnym uległa w ostatnim czasie pewnemu, dość wyraźnemu i odczuwalnemu ograniczeniu. Właściciele wstrzymują się ze sprzedażą, licząc na dalsze i znaczące wzrosty wartości posiadanych przez siebie nieruchomości. Jeśli interesuje Cię atrakcyjne mieszkanie w Katowicach, musisz działać bardzo szybko i zdecydowanie. Najlepsze okazje znikają z popularnych portali ogłoszeniowych w ciągu zaledwie kilku dni od publikacji.

Rynek pierwotny nadrabia obecne braki nowymi, dużymi projektami budowlanymi realizowanymi w różnych częściach tej aglomeracji. Firmy budowlane starają się dostarczać lokale o bardzo zróżnicowanym metrażu oraz wysokim standardzie wykończenia wnętrz. Nabywcy mają więc spory wybór, choć czas oczekiwania na ostateczny odbiór bywa niekiedy bardzo długi. Decyzja o zakupie lokalu będącego w budowie wymaga jednak sporej dozy zaufania do konkretnego wykonawcy.

Co wpływa na ostateczną cenę transakcyjną wybranego lokalu?

Standard wykończenia wnętrza odgrywa dzisiaj ogromną rolę przy trudnych negocjacjach ostatecznej kwoty sprzedaży danej nieruchomości. Lokale po generalnym remoncie osiągają ceny znacznie wyższe niż te wymagające gruntownego i kosztownego odświeżenia. Kupujący coraz częściej szukają wygodnych opcji, które nie wymagają od nich prowadzenia uciążliwych prac budowlanych. Oszczędność czasu stała się dla wielu zapracowanych ludzi ważniejsza niż oszczędność pieniędzy przy zakupie.

 

 

Lokalizacja budynku względem ważnej infrastruktury miejskiej to kolejny bardzo istotny czynnik kształtujący koszty zakupu mieszkania. Bliskość przystanków tramwajowych, sklepów czy szkół potrafi podnieść wartość danej nieruchomości o kilkanaście procent w skali roku. Hałas dobiegający z ruchliwych ulic może z kolei skutecznie zniechęcić wielu potencjalnych nabywców do transakcji. Warto dokładnie przeanalizować najbliższe otoczenie przed złożeniem wiążącej oferty zakupu swojego wymarzonego, nowego lokum.

Artykuł sponsorowany

Foto: Stock.Adobe.com