Bytom czy Katowice? Gdzie dziś warto kupić mieszkanie na Śląsku?

Rynek nieruchomości na Górnym Śląsku dynamicznie się zmienia. W Katowicach – sercu metropolii – ceny mieszkań od lat pną się w górę. Bytom z kolei powoli wychodzi z cienia, kusząc znacznie niższymi cenami i nowymi inwestycjami mieszkaniowymi. W czasach wysokich rat kredytowych i rosnących kosztów życia pytanie, gdzie dziś kupić mieszkanie, nabiera jeszcze większego znaczenia. Sprawdziliśmy aktualną sytuację w obu miastach.

Katowice – rynek dojrzały, ale coraz trudniejszy

Katowice to bezdyskusyjny lider regionalnego rynku nieruchomości. Według danych serwisu RynekPierwotny.pl nowe mieszkania w mieście kosztują średnio 12 881 zł za m², choć w lokalizacjach premium, takich jak Śródmieście, Dolina Trzech Stawów czy Koszutka, ceny potrafią przekroczyć nawet 15 000 zł/m². W ostatnim roku odnotowano wzrost średnich cen o około 3%, a także 1% względem ostatniego miesiąca.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni 50–75 m². Osiedla deweloperskie zlokalizowane w Brynowie, Ligocie czy w rejonie strefy kultury oferują pełną infrastrukturę: windy, garaże, miejsca na rowery, a coraz częściej również zielone dachy i strefy relaksu. Rynek katowicki jest już mocno nasycony, co sprawia, że kupujący muszą liczyć się z coraz wyższym progiem wejścia – zarówno cenowym, jak i kredytowym.

Bytom – taniej, ale z rosnącym potencjałem

W Bytomiu ceny nowych mieszkań są nawet o połowę niższe niż w Katowicach. Średnia stawka za m² mieszkania na sprzedaż w Bytomiu w nowym budownictwie wynosi obecnie 6 700–7 400 zł. Dla porównania: za 400–440 tys. zł w Bytomiu można nabyć 60-metrowe, nowe mieszkanie z miejscem postojowym. W Katowicach za taką kwotę dostaniemy zaledwie lokal o powierzchni ok. 35–40 m² w przeciętnej lokalizacji.

Nowe inwestycje powstają m.in. w Miechowicach, Stroszku i przy ul. Wrocławskiej. Deweloperzy stawiają na proste, funkcjonalne układy – 2- i 3-pokojowe mieszkania z balkonem, komórką lokatorską i miejscem parkingowym. Coraz częściej dodawane są także udogodnienia, które jeszcze niedawno były domeną większych miast: windy, monitoring, ogrodzone dziedzińce. Na uwagę zasługuje też fakt, że Bytom dysponuje zapasem terenów inwestycyjnych – co daje szansę na dalszy rozwój bez gwałtownego wzrostu cen.

Kto kupuje i czego szuka?

Kto najczęściej kupuje mieszkania na sprzedaż w Katowicach? Wśród nabywców dominują kupujący z dużych firm, korporacji i wolnych zawodów – często z wyższą zdolnością kredytową. Oprócz mieszkań "na własne potrzeby" dużą grupę stanowią inwestorzy, którzy kupują lokale z myślą o najmie – krótkoterminowym i długoterminowym. W związku z dużą liczbą studentów oraz ekspatów, Katowice oferują stabilny rynek wynajmu, ale jednocześnie rosnącą konkurencję.

Struktura nabywców w Bytomiu wygląda inaczej. To przede wszystkim mieszkańcy Śląska i Zagłębia, którzy kupują mieszkania jako swoje pierwsze lokum, często korzystając z programów wsparcia lub kredytów rodzinnych. Coraz częściej pojawiają się jednak inwestorzy z innych miast – szukający okazji w cenach i dostrzegający długofalowy potencjał miasta, które zaczyna odzyskiwać swoją pozycję w regionie.

Jak wypada oferta deweloperów?

Deweloperzy w Katowicach oferują mieszkania w zróżnicowanym standardzie – od segmentu popularnego, po projekty premium z concierge, podgrzewanymi podjazdami i inteligentnym zarządzaniem budynkiem. Duża liczba nowych projektów powstaje w obrębie istniejącej zabudowy miejskiej – co wymusza bardziej kompaktowe układy, ale za to z lepszym dostępem do szkół, usług i komunikacji.

W Bytomiu inwestycje są mniejsze, ale bardziej rozproszone. Deweloperzy wykorzystują wolne działki poza ścisłym centrum, co pozwala na budowę kameralnych osiedli w spokojnych dzielnicach. Mieszkania są tańsze, ale ich standard z roku na rok rośnie – podobnie jak oczekiwania nabywców. Osiedla powstające w Miechowicach oferują już dziś standard zbliżony do popularnych inwestycji katowickich – z windami, garażami i terenami zielonymi.

Co dalej? Śląsk z rosnącym potencjałem

Choć Katowice nadal przodują pod względem liczby inwestycji, ceny mieszkań mogą wkrótce osiągnąć pułap, który dla wielu będzie nieosiągalny. Bytom, mimo swojej trudnej historii, konsekwentnie stawia na rozwój mieszkaniowy i urbanistyczne ożywienie. Dla osób planujących zakup mieszkania z myślą o przyszłości – czy to na własny użytek, czy jako lokatę kapitału – wybór mieszkania w Bytomiu może okazać się decyzją strategiczną.

Planujesz zakup mieszkania? Rynek mieszkań z pewnością warto monitorować na bieżąco. W serwisie RynekPierwotny.pl znajdują się aktualne inwestycje, porównania cen i szczegółowe mapy. Śląsk się zmienia – a Bytom i Katowice to dwa różne, ale równie interesujące kierunki.

Artykuł Sponsorowany